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[深度谈房] 珠海东桥村拆迁遇阻!竟然有人拒绝做千万富翁?

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发表于 2019-10-17 10:44 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  日前,有网友在香山网发帖给你一个做千万富豪的机会,会有什么理由能让你拒绝呢?说的是东桥村拆迁改造的事情,对于这样天上掉馅饼的事情,为何要拒绝呢?为探究这一事件,我们将到东桥村进行深入了解:

  图源:香山网网友@珠海黄药师

  东桥村位于珠海香洲南湾片区,被誉为珠海新一代富人区,周边林立着中信红树湾、华策南湾国际等高端楼盘,大型综合体华发商都也在其中。但在南湾内北山村、东桥村等老旧村落的存在,却为这一区域的城市更新发展蒙上了一层阴影。


  东桥村内多为握手楼、亲嘴楼等破旧危房,不仅环境脏乱、交通道路更错综狭窄,每逢台风季节,村内道路容易水浸,安全隐患极大,村民生活无法得到安全保障。

东桥村喜迎旧改先机 大部分村民积极响应

  在《珠海市城市更新专项规划(2013-2020)》中,已将东桥村列入首批旧改对象,并且在2018年珠海提出“加速推进三旧改造”

  东桥村航拍图

  东桥村改造后效果图(前期规划)

  东桥村得以更新改造的政策,得到了村民积极响应。据称,截止2019年9月,东桥村的签约权益人比例已达到95%(具体数据未公示)。

  针对该网友的帖子,小香香也实地走访了一下东桥村的现场。

  走进东桥村,部分房屋已拆除,据展厅内工作人员介绍,目前已拆除了200多栋。

  目前施工状况

  通过实地走访与村民的聊天中,小香香了解到,东桥村村民对于东桥拆迁改造也是有不同声音的,其中已签约与未签约的村民对东桥改造的态度也大有不同。

Part 1
部分未签约村民的诉求


  小香香在东桥村临近马路看到还有个别商户尚在营业,店内人员说他们没有签约,并称目前村里约有60户左右村民没有签约(据更新展厅人员透露,实际未签约村民人数比这个数少得多,约有20户),大部分未签约村民都是临近马路边及集资楼,独栋未签约房屋极少。

  窗户打掉的为已签约户

  小香香在现场走访时,一部分村民表达了他们未签约的理由,并提出诉求,同时我们也找到了更新展厅人员针对这些村民的诉求进行了解及咨询,以下是关于部分村民的理由及工作人员的回复。


  “我家老房子200㎡,改造政策补足后虽然有400㎡房屋面积赔偿,但是新房需要分摊公摊面积,我觉得公摊面积应由开发商承担...”

  更新展厅人员:该户房本登记面积200㎡,由于该户是被征地农民,按照《珠海市香洲区房屋面积认定政策18号文》,被征地农民不足400㎡,补足400㎡,即该户在原有面积基础上,多得到了200平的面积补助。该户最终得到的房屋赔偿面积及房屋价值均已远远大于他原有的房屋面积。

  另该户提出的问题,根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定,分摊面积应由整栋楼的产权人共同分摊,分摊面积的产权也归整栋楼产权人所有。


  “我家房子7层高600㎡,他们说5层以上是给钱补偿,那这样补偿回来的房子还不到600㎡,比原来老房子的面积少了很多,我认为开发商应该按照我房子的总面积赔偿。”

  更新展厅人员:根据珠海政府147号文规定,珠海市农村房屋建设仅限于5层以下(含5层),并不允许建设超过5层的农村房屋。城市更新中的房屋面积认定,也是仅对5层以下房屋进行认定,5层以上是不予认定不予补偿的。简单来说5层以上的房屋属于违建,一律不予承认,但我们因考虑到东桥村民的情况,为最大程度兼顾村民的利益,我们在对东桥村民的房屋补偿方案规定,超过5层以上(违建部分)按2000元/㎡进行建筑成本补助。因此,我们实际已经在严格遵守政府政策的基础上,给予东桥村民最大限度的补偿。


  “我家兄妹仨总共是有400平,我有200平,我两个妹妹各100平。虽然是我们每户补足了400平,那我们子女也可以每人补偿400平。开发商收了我们的地,一块地就可以建好几十层,他们也不亏啊”

  更新展厅人员:该户与其子女为同一被征地农民原始户,享受补差政策补足400㎡。其两个妹妹为单独原始户,亦享受补差政策补足400㎡。也就是说,兄妹三人原有400㎡,现一共补偿了1200㎡,这已经是本次拆迁政策下福利最大的家庭了。

  作为东桥村的项目实施主体,绿景公司必须严格按照政策进行补偿。补偿政策应当按户进行补差,而不是按该户所有的被征地农民补偿。

  关于该户说的“开发商收了我们的地,一块地就可以建好几十层”的说法,城市更新旧村改造并非征地,仅是对地上建筑物进行补偿,土地是属于国家的,地价也是政府收的,旧村改造就是为了合理并有效地利用好每一寸土地。开发商建设多少房屋,是根据政府对该村的房屋认定情况,通过测算最终定出的总量,并非想建设多少就建设多少。


  “开发商拆迁改造对村民是一户一政策,我们同一栋合建房里,对面家可从100多平的房子赔偿补足400平,而我家却不肯补足赔偿,开发商就是按照关系来区别对待。”

  更新展厅人员:东桥村经历过数次拆迁,“丰硕园”就是从东桥村旧改建成的,此次东桥村拆迁对他们来说是“二次拆迁”,该户就是“二次拆迁”。根据政策规定,每户仅可享受一次拆迁补偿,他们已经享受过一次国家的拆迁红利,不能重复享受,因此才没有400平的建筑面积补足。从东桥2015年开始旧改到现在,我们一直都坚持一把尺子量到底,从来不会对任何一位村民有任何形式上的偏袒,我们也多次与村民进行沟通,但这位村民因为对政策理解的不透彻,却变成了区别对待。


  香山网网友爆料表示自己就是其中一户小产权房户主,由于拆迁权益没有达成一致而没有签约。


  更新展厅人员表示:小产权房屋是建在村集体资产地上,该房屋的法定产权人是村集体经济组织,并非该网友。2000年左右,这些业主与村集体经济组织签订了房屋分配使用协议书,约定业主仅享有房屋的使用权,并无所有权。

  正常情况下,我司仅需与村集体经济组织沟通签约,但为了积极推动项目进程,我司与该部分业主接触,为了促成该部分业主与村集体经济组织的签约,我司在2018年8月份设置了奖励机制,在规定时间内签约的业主能享受半年租金的奖励,目前已经过了该时间期限。而临时安置费25元/㎡,是根据整个东桥村的拆补方案确定的,全村统一标准的。

  关于该网友所说的“拆迁后赔偿的房没有房产证”的问题,政策明确规定,补偿给村集体经济组织的物业必须保留其原来土地划拨性质,无法补交地价,无法变成商品房,所以无法办理个人房产证,仍保持原来村集体经济组织的产权。

  但改造后的房子虽然没有房产证,仍然能够给予这家人长期居住收益,和现在的性质是一样的,只是旧房变新房,居住经营都不受影响。

......

  更新展厅人员强调:无规矩不成方圆,旧改政策是一把尺子量到底,一个标准走到底,若迎合未签约村民的诉求,给予更多的补偿,就是对已签约村民的不公平和差异化对待!


Part 2
积极签约村民:期盼旧房换新房 生活品质大变样

  小香香在村里走访,刚好遇到几位村民回村看工程进度,从已签约的村民口中得知:


  “旧改非常好啊,像东桥村周边那么多高楼住宅,人家那住着多舒适啊,干净卫生,智能社区,安全文明。这次旧改我很支持,我大概是中期签约的,村集体资产的分股明细明确公布后,心里踏实了。”

  “村里都是楼梯房,现在村里大多都是老人,爬不动楼梯了,这旧楼一改造,到时我们老人也能住上电梯房,安享晚年啊。我在17年的时候就签约了,看见旁边丰硕园的都是电梯房,环境也比我们村里好,羡慕了很久,改造是件好事来的。”

  “我家2栋房子1800平,拆迁赔偿约1200平,其余的600平属于5层以上虽然不在赔偿标准内,也按2000元/㎡补偿了。这次改造租金补偿比原来收租还高,不仅不用担心租客出事故,而且旧房换新房,第一批签约还有奖励,我感觉很满足了。”

  “我们家是最早一批签约和搬离的,今天是回来看看村里的情况的,虽然在外有租金补助,但毕竟不是自己的房子,住着不踏实,现在家里老人年纪大了,能多享受几年就多享受几年。而且小孩也大了,也希望有个安定的好的环境啊。现在我只希望尽快拆,尽快建,赶紧搬回来,安安定定生活。也希望未签约的村民,摆正心态,以后所有村民再在一起,开开心心过日子多好啊”

......

  改造更新一直以来都是大部分村民的愿景,珠海的老旧村落很多,但是能获得旧改机会的却不多,能走到这一步的更不多,这次对于东桥村村民来说,的确是一个机会…


Part 3
拆迁紧锣密鼓,明年6月工程正式开工

  据更新展厅内的工作人员介绍,东桥村是从8月开始拆迁工作,需要拆的建筑共323栋,目前已拆了200多栋。

  即将拆除的厂房

  剩余部分厂房未拆除(合约期已到,目前在清理货物阶段),已签约的预计月底拆迁完毕。

  更新展厅工作人员同时透露,最晚于明年6月,东桥村将正式开工。



Part 4
开工之时,未签约的村民怎么办?是否影响施工进度?

  更新展厅工作人员表示:新东桥的规划将分为三期进行,东桥村南区部分将为第一期安置房用地,目前已是空地,具备动工条件,北边片区将作为第二期开发,也已具备动工条件,而未签约村民均集中在中部片区,中部片区也是作为第三期开发,所以并不会影响我们正常的施工进度。

  如今的拆迁改造比起以前越来越难,但省政府推出了新的推动旧改政策,这是否意味着,签约僵持的结果,可通过申请政府强制执行拆除呢?



  为此,小香香也网上查到一个案例:“深圳木头龙片区”因个别业主不愿签约,导致旧改项目10余年停滞不前,已签约业主请求政府依法介入,执行强制征收并拆除




  随着房价的高涨,拆迁对于老百姓来说也是很具诱惑力的,如今珠海个别地方亦能看到钉子户的案例,钉子户坚持的最终结果是博取不了更大的补偿,并且永久不得改造,甚至更吃亏...

  后续发展,我们拭目以待!



部分素材来源东桥城市更新办公室
香山网网友@珠海黄药师 香山网整理



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每条村都会有这样的问题,就算过了9***后,***也不会进入法院要求强拆,还是会叫发展商与街道办和这些钉子谈条件,往往给之前签的村民认为早知道先不签,***说了9成,还不如说百分百,大家都在 ? 发表于 2019-10-18 09:27
沙发
发表于 2019-10-17 11:05 | 只看该作者
人家盼拆迁都来不及,他们倒是好,贪心不足,这种破房子能值几个钱。。。

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? 发表于 2019-10-17 11:53
板凳
发表于 2019-10-17 11:09 来自手机 | 只看该作者
贪念损人利己
地毯
发表于 2019-10-17 11:23 | 只看该作者
贪得无厌的农民,
地板
发表于 2019-10-17 11:35 来自手机 | 只看该作者
拆不拆是人家屋主的权利,没有理由贬低人家。

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? 发表于 2019-10-24 15:03
支持: 5
? 发表于 2019-10-18 12:18
地下室
发表于 2019-10-17 11:47 来自手机 | 只看该作者
说不定别人家有过亿身家
来自小程序
7
发表于 2019-10-17 11:54 | 只看该作者
还不如拆90年代的商品房,居民配合度高。
8
发表于 2019-10-17 12:29 | 只看该作者
其实人家本来出租得好好的,收入原本就很高。一些老人适应了属于他们层次的生活环境,现在硬要给推到重来,不要觉得别人就很乐意。。

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? 发表于 2019-10-18 17:16
1000万算个屌,买个大的商品房600万就没了,还要装修,剩下的前还不够养老,还不如有楼收租来的长久有保障? 详情 回复 发表于 2019-10-17 12:45
9
发表于 2019-10-17 12:45 | 只看该作者
briankyo 发表于 2019-10-17 12:29
其实人家本来出租得好好的,收入原本就很高。一些老人适应了属于他们层次的生活环境,现在硬要给推到重来, ...

1000万算个屌,买个大的商品房600万就没了,还要装修,剩下的前还不够养老,还不如有楼收租来的长久有保障

点评

现在拆迁都是要房,谁还要现金啊。? 详情 回复 发表于 2019-10-17 23:23
10
发表于 2019-10-17 12:51 来自手机 | 只看该作者
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